IFI : combien allez-vous payer ?

Estimez votre impôt sur la fortune immobilière au 1er janvier 2026.

Votre patrimoine immobilier

Valeur de la résidence principalevaleur vénale, avant abattement

Autres biens immobiliersrésidences secondaires, locatifs, parts de SCI/SCPI

Biens professionnels exonérés inclus ci-dessus

Bien démembré (optionnel)

Détenez-vous un bien en démembrement (usufruit / nue-propriété) ?ne pas inclure sa valeur dans "Autres biens immobiliers" ci-dessus si oui

Vos dettes déductibles

Capital restant dû sur emprunts immobiliers

Taxe foncière et autres dettes fiscales liées

Réduction d'impôt

Dons à un organisme reconnu d'utilité publique

Plafonnement à 75% (optionnel)

Revenus nets du foyer de l'année précédenterevenus mondiaux nets de frais professionnels, y compris certains revenus exonérés (intérêts, plus-values, dividendes, pensions)

Impôt sur le revenu et prélèvements sociaux payés sur ces revenus

Barème 2026 (inchangé depuis 2018) : 0% jusqu'à 800 000 €, 0,50% de 800 000 à 1 300 000 €, 0,70% de 1 300 000 à 2 570 000 €, 1% de 2 570 000 à 5 000 000 €, 1,25% de 5 000 000 à 10 000 000 €, 1,50% au-delà. Décote entre 1 300 000 € et 1 400 000 €. Réduction de 75% des dons éligibles, plafonnée à 50 000 €.

Renseignez au moins la valeur de votre patrimoine immobilier.

Patrimoine net taxable —

IFI brut (barème progressif) —

Décote —

Réduction pour dons —

Réduction pour plafonnement à 75% —

IFI net à payer —

Le démembrement suit la règle générale de l'article 968 du CGI : l'usufruitier est imposé sur la valeur en pleine propriété, le nu-propriétaire n'est pas imposé sur ce bien. Les cas particuliers prévus par la loi (succession du conjoint survivant, certains démembrements issus d'une vente en viager notamment) suivent une règle différente, non couverte ici — à vérifier avec le cabinet. La liste des dettes déductibles est limitative (article 974 du CGI) et certains emprunts familiaux ou in fine peuvent être plafonnés — un point à vérifier au cas par cas.

Recevez le détail chiffré de cette estimation, avec les leviers d'optimisation adaptés à votre patrimoine.