Un chiffre net sur votre imposition, en tenant compte des règles fiscales 2026 — financement, amortissement par composants et projection à la revente.
Votre location
Financement
Les intérêts sont estimés pour l'année en cours, à compter du 1er janvier.
Autres charges annuelles
Bien immobilier
Gros œuvre / structure
Toiture / étanchéité
Installations techniques
Agencements / aménagements
Les quatre parts doivent totaliser 100% de la base amortissable (hors terrain). Répartition par défaut à titre indicatif, à ajuster selon la nature du bien.
Projection à la revente (optionnel)
à partir de la valeur du bien, de la durée de détention et du taux ci-dessus — reste modifiable ensuite
Frais d'acquisition et travaux forfaitaires (7,5% et 15% après 5 ans) appliqués automatiquement à la valeur du bien pour ce calcul.
Renseignez au moins les recettes, la valeur du bien et la durée d'amortissement.
Micro-BIC—
Régime réel—
Coût total sur ans (exploitation + revente)
Total micro-BIC—
Total réel—
Recettes, charges annuelles et autres revenus du foyer supposés constants sur toute la période (aucune revalorisation ni inflation modélisée). L'amortissement non déductible une année (article 39 C du CGI, ne peut jamais créer ni aggraver un déficit) est reporté sans limite de durée sur les années suivantes. Le déficit de charges suit sa propre règle : imputable sur les futurs bénéfices LMNP pendant 10 ans (LMNP) ou directement sur le revenu global du foyer (LMP). Honoraires comptables inclus dans le calcul dès l'option réel.
Depuis 2025, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. Des abattements pour durée de détention viennent toutefois atténuer cet effet : exonération progressive d'impôt sur le revenu au-delà de 5 ans, totale à 22 ans, et exonération de prélèvements sociaux totale à 30 ans. Surtaxe sur les plus-values supérieures à 50 000€ non détaillée par tranche fine (décote de la première tranche non appliquée).
Recevez le détail chiffré de votre simulation, avec la projection de l'impact à la revente selon votre durée de détention.